上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一(yī)把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部(bù)的权(quán)重要(yào)超过他的前任(rèn)们(men)。据(jù)了解，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大换血。来(lái)自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的(de)时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排(yuè)14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得(dé)“地(dì)王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下(xià)降不(bù)少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净(jìng)利(lì)润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商务师专业技(jì)术资格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生(shēng)产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富(fù)经一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)和中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没(méi)有变化。

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