从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对(duì)房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多(duō)月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业步(bù)入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业(yè)主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音(chàng)议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名(míng)南(nán)京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōn范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音g)建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家(jiā)门(mén)店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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